В Череповце взлетела аренда квартир: что происходит с рынком недвижимости

В то время как арендные ставки стремительно растут, продажи квартир, особенно на вторичном рынке, практически замерли. Эта ситуация, далекая от сезонных колебаний, формируется под воздействием ряда факторов, превращая череповецкую недвижимость в «золотое» вложение.

Взрывной рост арендных ставок подтверждают данные популярного федерального портала недвижимости, на который ссылается «РБК»: однокомнатная квартира в Череповце сегодня обойдется арендатору в 22-30 тысяч рублей в месяц, а за «двушку» или «трешку» придется выложить до 70-80 тысяч. Директор АН «Галерея недвижимости» Инга Квятковская развеивает миф о сезонности этих высоких цен. Пик спроса на аренду в Череповце приходится не на лето, а на конец августа – начало сентября.

Главный драйвер роста – возобновление крупных проектов на градообразующих предприятиях и ремонт Октябрьского моста. Тысячи рабочих из разных регионов России, а также из Турции и Китая, приезжают в город и арендуют квартиры, зачастую заселяясь по 4-6 человек.

"Средний чек за аренду двух-трехкомнатной квартиры составляет 55 000 рублей, можно найти варианты от 45 000 до 70 000 рублей", – комментирует Инга Квятковская.

Эксперт прогнозирует дальнейший рост арендных ставок в связи с инфляцией, повышением коммунальных тарифов и сложностями с получением ипотеки, что дополнительно «подогревает» рынок аренды.

В 2022 году рынок аренды в Череповце пережил кратковременный обвал цен. Массовый отъезд командировочных, в том числе иностранных специалистов, привел к резкому падению ставок с 30-35 тысяч до 17-18 тысяч рублей за квартиру. Однако этот период низких цен завершился, и рынок вернулся к росту.

Что касается продаж, то здесь ситуация обратная. Рынок вторичного жилья практически стоит. «РБК», ссылаясь на данные федерального портала, отмечает рост цен на новостройки в Череповце до 114 000 рублей за квадратный метр. Однако, даже этот сегмент рынка сейчас демонстрирует замедление. Сложности с ипотекой привели к дефициту предложения на вторичном рынке: люди, планировавшие разменять или продать квартиру, откладывают сделки.

Инвестиционная лихорадка: недвижимость теряет привлекательность, уступая место депозитам и акциям 

Инга Квятковская видит перспективным вложение в квартиры под аренду. Интересно, что география спроса на арендное жилье в Череповце меняется: если раньше инженеры и мастера предпочитали Зашекснинский район, а рабочие – Индустриальный, то сейчас активно снимают квартиры в Заягорбском районе и на «Фанере». «В Череповце сейчас как никогда интересно инвестировать именно в аренду квартир», – резюмирует эксперт. Таким образом, рынок недвижимости Череповца представляет собой яркий пример того, как внешние факторы и экономические реалии могут кардинально изменить ситуацию в отдельном городе.