Инвестиционная лихорадка: недвижимость теряет привлекательность, уступая место депозитам и акциям

Согласно результатам онлайн-голосования, проведенного Irn.ru, она опустилась с четвертого места в 2023 году на шестое место в 2024 году, уступив по популярности депозитам, акциям, облигациям, валюте и драгоценным металлам.

Депозиты лидируют в рейтинге: почти треть опрошенных (30,7%) выбрали бы депозит, подчеркивая растущую популярность стабильных и гарантированных вариантов вложения средств. Акции и облигации также становятся все более привлекательными: 23,5% респондентов отдали предпочтение акциям, а 14,5% - облигациям.

Недвижимость уходит в тень: лишь 8,3% респондентов в 2024 году выбрали недвижимость для инвестиций. Причины такого спада многообразны.

• Рост процентных ставок. Повышение ключевой ставки Сбербанка сделало ипотеку менее доступной, снижая привлекательность недвижимости как инвестиционного варианта.
• Неопределенность рынка. В условиях экономической нестабильности и политической напряженности многие инвесторы предпочитают более ликвидные активы, которые можно быстро и легко продать.

Недвижимость в Москве по-прежнему в лидерах, но спада не избежать: 30,1% опрошенных выбрали бы квартиру в Москве, но этот показатель на 3,9% ниже, чем годом ранее. Курортная недвижимость аналогично теряет популярность. Спад в 7,9% голосования свидетельствует о том, что инвесторы пересматривают свои приоритеты в сфере отдыха и отказываются от рискованных инвестиций. Склады и стрит-ритейл в тренде: 23,8% респондентов выбрали бы эти варианты, что отражает рост интереса к коммерческой недвижимости. Что касается заграничной недвижки, то 11,8% опрошенных выбрали бы её как инвестицию, что говорят о растущем интересе к диверсификации портфеля.

Ситуация на рынке недвижимости продолжает развиваться динамично. Девелоперам придется перестраиваться, находя новые подходы к работе. Сдача в аренду ранее построенного жилья может стать альтернативным и более стабильным бизнесом для девелоперов. Кризис у «перекупов» может привести к резкому снижению цен на непроданное жилье. И не стоит забывать, что кризис на рынке недвижимости в Китае служит предупреждением для российских девелоперов.

Российские застройщики пока не готовы к резкому снижению цен, но в будущем может потребоваться переход к более гибкой политике и адаптации к изменяющимся рыночным условиям. Инвестиции в недвижимость остаются актуальным вариантом, но нуждается в осмысленном подходе. Важно анализировать рынок, следить за тенденциями, диверсифицировать портфель и быть готовым к изменениям.