Торговые центры опустели после трагедии в «Крокус Сити Холл»

В связи с трагедией в «Крокус Сити Холл» торговые центры по всей России столкнулись с новым спадом посещаемости. Ранее рынок торговой недвижимости уже испытывал трудности из-за пандемии и ухода зарубежных брендов, однако ситуация начала улучшаться: новые бренды постепенно заменяли ушедшие, и импортные товары восстанавливали интерес потребителей. Однако после трагедии в «Крокус Сити Холл» и последующего закрытия развлекательных зон в торговых центрах, посещаемость снизилась на 30-35% в Москве и на 15-20% по всей стране.

Многие эксперты уверены, что это временное явление, поскольку память общества склонна к быстрому забвению. Многие ритейлеры отмечают, что через неделю после трагедии посещаемость начала восстанавливаться, но все еще оставалась ниже прошлогодних показателей. Например, в Москве посещаемость крупных торгово-развлекательных центров на минувшей неделе была на 10% ниже, чем в тот же период годом ранее. Прогнозы аналитиков указывают на стагнацию во II квартале 2024 года.

Хотя сложившаяся ситуация не представляет серьезной угрозы для рынка, она может стать инструментом в руках арендаторов в переговорах с арендодателями, заставляя последних отложить повышение арендных плат. Новые торговые площади в настоящее время вводятся в эксплуатацию редко, в основном происходит перераспределение уже существующих площадей среди компаний, сохраняющих присутствие на российском рынке, и новых участников.

Процесс перераспределения близок к завершению: согласно данным Nikoliers, доля незанятых площадей в Москве в первом квартале 2024 года снизилась до 7,6%, что на 8 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге уменьшение составило 3,2%, до 6,2%. Ожидаемое закрытие «замороженных» бутиков премиум-брендов не окажет значительного воздействия на общую ситуацию, и поэтому арендодатели, ожидая продления арендных договоров, могут столкнуться с трудностями при попытке получить повышение арендной платы.

*включен Минюстом РФ в список физлиц-иноагентов