Они коснутся ценового вопроса
В конце прошлого месяца Российский Центробанк осуществил увеличение ключевой ставки. Эксперты, принявшие участие в опросе «Ленты.Ру» выразили мнение, согласно которому после решения регулятора цены на вторичном рынке недвижимости могут резко пойти на снижение.
По мнению Олега Репченко, являющегося руководителем аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", как и согласно предыдущему имеющемуся опыту новое повышение ключевой ставки вряд ли обернётся всплеском спроса. И до последнего повышения стоимость ипотеки находилась на абсолютно заградительном для подавляющего большинства ипотечников уровне.
В связи с наличием дорогой ипотеки в ближайшие месяцы продолжит осуществляться снижение спроса. Согласно экспертному мнению до Нового года ценовой уровень вероятнее всего останется на уже привычных значениях. Рынок недвижимости является обладателем инертной природы. В связи с этим продавцы будут нуждаться в предоставлении времени для осознания, что уход покупателей состоялся надолго и всерьёз. Согласно имеющейся ближайшей перспективе снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в связи со снижением цен в объявлениях и торгом может достигнуть отметки в 10 и более процентов.
Такого же мнения придерживается и Татьяна Подкидышева, являющаяся исполнительным директором «НДВ Супермаркет Недвижимости». По словам Татьяны Подкидышевой после поднятия ключевой ставки и последующим повышением рыночных ипотечных ставок произойдёт стагнация и снижение спроса на вторичном рынке и рынке апартаментов. Действие льготных программ субсидирования на эти рынки не распространяется, в связи с этим на этих рынках и произойдёт ценовое снижение.
По словам Татьяны Подкидышевой ожидается частичное перетекание спроса с вторичных на первичный рынок. На первичном же рынке большинство сделок осуществляется с использованием субсидированной ипотеки и льготных ипотечных программ. В связи с этим на данном рынке продолжается тенденция умеренного ценового роста, который находится в тесной взаимосвязи с увеличением спроса.
По данным, полученным от риелтора Валентины Еробейкиной, большого падения ожидать не стоит. Новостройки продолжат прибавлять в цене в связи с тем, что единственной возможностью для населения является покупка недвижимости по адекватной ставке. Продавцы ликвидной недвижимости покинут рынок до наступления подходящих времён. Жильё постройки времён СССР будет стремительно терять в цене. Лица, заинтересованные в продаже пойдут на 5-10-процентные уступки.