Как успеть превратиться из нанимателя в собственника
Вы - наниматель или собственник квартиры, в которой проживаете? Если наниматель, то у вас осталось совсем немного времени, чтобы приватизировать свое жилище бесплатно и стать его полноправным хозяином.
С 1 марта 2013 года заканчивается приватизация жилых помещений на нынешних условиях. Основные положения существуют с июля 1991 года на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Позднее было разрешено оформлять в собственность комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях, получивших со временем статус жилых домов.
Приватизация жилого помещения – это безвозмездная передача в частную собственность гражданам муниципального жилья, занимаемого ими на условиях социального найма.
До приватизации квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД) их жильцы являются всего лишь нанимателями. Жилплощадь предоставляется им в пользование органом местного самоуправления (в нашем случае это администрация города Вологды) по договору социального найма.
Наниматель не имеет права продавать, дарить, завещать, закладывать занимаемую им территорию. Более того, он лишен возможности принимать участие в управлении МКД, не имеет права голоса на общих собраниях собственников, созываемых по самым разным вопросам: от ремонта кровли до выбора управляющей компании.
После приватизации квадратные метры переходят в собственность лиц, которые участвовали в этом процессе. Подтверждением такого права становится свидетельство о регистрации, выдаваемое регистрирующим органом (на данный момент управлением Росреестра по Вологодской области).
Вместе с правом собственности на квартиру или комнату гражданин приобретает право распоряжаться помещением на свое усмотрение – участвовать в любых сделках с недвижимостью. Также с момента приватизации он несет ответственность за содержание не только своего «угла», но и общедомовой собственности. Капитальный ремонт дома проводится на средства собственников. За муниципальное жилье вносит деньги администрация. Она является не благотворителем, как ошибочно считают некоторые, а таким же собственником, как Иванов и Петров.
– Приватизировать жилье может только наниматель и члены его семьи, имеющие постоянную регистрацию в квартире. С согласия всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних 14-18 лет, жилое помещение оформляется в общую собственность в равных долях, либо в собственность одного из них. Несовершеннолетние принимают обязательное участие в приватизации. За временно отсутствующими гражданами право приватизации сохраняется, - напоминает Роман Дурасов, заместитель руководителя управления Росреестра по Вологодской области.
- Для того чтобы избежать в последние дни приватизации огромных очередей в инстанциях, где оформляют договоры приватизации, рекомендуем заняться решением проблемы уже сегодня, - говорит Роман Дурасов. К слову, приватизации не подлежат квартиры в аварийных домах и специализированный жилфонд.
И еще один момент. Некоторые собственники, подсчитав, что сумма взноса на предстоящий капремонт дома для них «неподъемна», интересуются, можно ли вернуть приватизированное жилище муниципалитету. По закону при соблюдении определенных условий – можно. Так, по данным управления Росреестра, в Вологодской области в 2012 году было «расприватизировано» пять жилых помещений, в 2011 – восемь. Всего в прошлом и позапрошлом году на основании договоров приватизации были зарегистрированы права на 10193 и 9228 объектов соответственно.
Елена Суворова
Источник фото: архив