МастерОК! (выпуск №1)
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда.
В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка.
Чем занимается БТИ
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется, в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
* Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
* Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
* Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
* Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
* Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.
Заборы для дома — их разновидности по назначению и материалам
На любом земельном участке с дачным или капитальным домом нужен забор. Он обозначает границы территории и защищает от непрошеных гостей.
Ограждение выполняет разные функции, от которых зависит его дизайн. Основные виды заборов для частных домов следующие:
• Разграничивающий территорию (легкая и низкая изгородь)
• Защитный (массивный, высокий забор от посторонних глаз, животных и злоумышленников)
• Декоративный (прозрачная конструкция)
• Основа под живую изгородь (металлическая сетка или решетка, сквозь которую вьется зелень)
• Звукопоглощающий (от шума и пыли, изготовлен из поликарбоната или специального стекла)
Определившись с функциями забора, пора подумать о материалах.
Материалы для забора
— Древесина. Красивый и экологичный материал, который сочетается с деревянной обшивкой дома. Установить можно на любой почве. Однако поверхность требует ежегодной покраски и обработки антисептиками.
— Металл. Металлические ограждения славятся прочностью и красотой. Их легко монтировать и обслуживать — потребуется только подкрашивать раз в 10 лет. Правда если и это забывать, то на поверхности появляется ржавчина.
— Кирпич. Кирпичная ограда стала модной в девяностые годы двадцатого века. Долговечный, эстетичный материал позволяет создавать необычные узоры, а также его можно свободно комбинировать с металлом, пластиком или деревом. К минусам относят дороговизну и сложный процесс укладки. Обязательно нужен фундамент и столбы.
— Камень. Самый прочный и неприхотливый материал для ограждения. Он надежно защитит участок от ветра, пыли, шума и проникновения посторонних лиц. Но требует профессиональной укладки и больших затрат.
— Бетон. Бетонные ограждения выглядят не хуже кирпичных, а стоят дешевле. И усилий для монтажа требуют меньше. Только конструкция тяжелая, поэтому обязателен фундамент. Из бетона нарезают небольшие блоки для удобства кладки. Фактура и цвет могут имитировать металл, дерево или камень. Поэтому бетонный забор подойдет для любого дома, тем более, что срок его службы измеряется десятилетиями.
— Пластик и поликарбонат. Самый неприхотливый материал, который не боится влаги, солнца и плесени. Он принимает любую форму, фактуру и цвет, стоит недорого. Главный недостаток — легко гнется и ломается от ветра или удара. Поэтому подходит как временная конструкция.
Источник:
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?
Ремонт пугает не столько шумом и пылью, сколько невозможностью спланировать расходы. Непонятно, за что браться в первую очередь, как рассчитать бюджет, по какой логике подбирать материалы. О компромиссных решениях, которые помогут грамотно вложиться в ремонт, в этой статье.
1. Стены
Для начала признаем тот факт, что стены редко бывают ровными. Если вы готовы выделить бюджет на их выравнивание, то можете задуматься о покраске. Более дешевый вариант, не требующий таких серьезных подготовительных работ, — обои. Правильно подобранный рисунок визуально скроет неровности. Отказываемся от слишком крупного узора и полоски, которые будет сложно стыковать по рисунку на неровных стенах. Наш выбор — (такие полотна легко совмещаются и хорошо маскируют неровности).
2. Потолок
Сейчас самый популярный вариант по соотношению цены и качества — это натяжные потолки. Ремонт потолка будет негрязным и быстрым, а бонусом вы получаете защиту от протечек. Кроме того, есть возможность сделать под потолком всю разводку электрики и встроить в него дополнительное освещение. Натяжные потолки могут быть практически любой фактуры (матовые или глянцевые) и цвета, включая печать фотоизображений. Глянцевый вариант чаще используют для общественных помещений, особенно с низкими потолками, а вот для квартир лучше подойдет матовый — он будет выглядеть более привычно и естественно. Стоимость зависит от материала, количества светильников и конфигурации потолка.
3. Пол
С полами все зависит от того, какое покрытие и на каком основании уже лежит в квартире. В новостройке без отделки это бетонная плита, в старом доме, возможно, и деревянные перекрытия. То, насколько ровное это основание, влияет на объем работ и количество необходимых отделочных материалов, поэтому приготовьтесь заливать выравнивающую стяжку или как минимум укладывать фанеру. Если вам повезло, и в квартире старый паркет в хорошем состоянии (то есть дощечки не выпадают и скрип не беспокоит), то его можно бюджетно отциклевать или (даже дешевле) покрасить
Еще один интересный вариант — наливной пол в качестве финишного покрытия. Особенность технологии позволяет создавать практически любые цвета, при этом сам материал теплый и износостойкий. Дешевле всего ремонт пола обойдется, если вы положите ламинат или линолеум. Но если вы не планируете делать ремонт часто, то отделка пола — то, на чем не стоит экономить.
4. Сантехника
Ремонт санузла стоит недешево. Вы можете попробовать заменить только сантехнику (не забудьте внести в смету смесители), но будет обидно ставить дорогую ванную на старую плитку. К тому же есть риск, что сантехническая разводка в вашем доме морально устарела и при монтаже сантехники потребует замены. Это отразится и на стоимости работ. Делая капитальный ремонт в ванной и туалете, надо учесть не только и работы по ее укладке, но и расходы на выравнивание стен. Если будете класть плитку на неровное основание, скорее всего, швы не будут сходиться, а рисунок собьется.
Цены на сантехнику сильно зависят от марки и дизайна. Цены на плитку зависят от ее размера, дизайна и производителя.
5. Двери
Двери — это то, на чем не стоит экономить, так что в этом вопросе готовьтесь к финансовым вливаниям. Интересное полотно и качественные ручки могут хорошо дополнить достаточно простую отделку и визуально «удорожат» весь ремонт.
При расчете стоимости надо учитывать, что цена одной двери складывается из многих параметров. Суммируются все составные части: полотно, коробка с петлями, наличники, фурнитура (замок, ручка, ограничитель). Для того чтобы не разориться, ищите магазины с готовыми дверьми, ориентируйтесь на типовые размеры и готовьте под них проемы. Советуем сделать выбор в пользу окрашенных дверей: такой вариант подойдет для любого стиля и позволит сэкономить без ущерба для общего впечатления.
Источник:
