Почему цены на недвижимость в Турции растут как на дрожжах и как на этом заработали русские инвесторы
За Турцией следует Новая Зеландия с приростом на 26%, а также США и Словакия с индексом 18,5%. Но, даже несмотря на такую тенденцию, все большее число россиян смотрят в сторону рынка недвижимости Турции.
Россия в прошлом году вошла в тройку стран, чьи граждане охотно инвестируют в турецкое жилье. Так, за третий квартал 2021 года россиянами было куплено в 2 раза больше турецких апартаментов, чем за аналогичный период 2020 года.
За одиннадцать месяцев 2021 года продажи жилой недвижимости в Турции иностранцам выросли на 39,4% и составили 50 735 объектов. Этот показатель стал рекордным, побив ранее зафиксированные данные 2019 года — 45 843 объектов.
Но почему же наблюдается такая тенденция, если стоимость квадратных метров так стремительно растет? Попробуем разобраться.
Основные причины роста стоимости недвижимости в Турции
Сперва обозначим факторы, которые стимулируют увеличение ценника на жилые объекты в Турции:
- Нехватка земельных участков.
- Повышение цен на стройматериалы.
- Изменение стандартов строительства.
- Инвестиционный потенциал жилья.
Пройдемся по каждому из них подробнее.
Дефицит земельных ресурсов
В Турции значительную часть себестоимости недвижимости занимает цена земли, на которой находится жилой комплекс. Земля в любом государстве ограничена, не исключением является и Турция. В результате массовой застройки стоимость земельных наделов постоянно растет, а это, в свою очередь, отражается на цене недвижимости.
Если в России стоимость участков может достигать 10–15% от общей цены объекта, то в Турции этот показатель намного выше — около 60%. Так, в курортной Алании практически не осталось свободной земли под строительство новых ЖК. Нередко застройщики выкупают старые дома, которые идут под снос по программе реновации, и на их месте возводят новые комплексы.
Рост цен на строительные материалы
Среди причин отмечается также стремительное подорожание строительных материалов, которое идет на опережение курса лиры. Цены на стройматериалы подорожали во всем мире, себестоимость строительства выросла, поэтому ожидаемого многими обвала цен на жилье в Турции не только не произошло, но и отметился определенный скачок.
По данным аналитиков — строительная составляющая за последний год возросла примерно на 45%, а зарплатная — на 22%. Вполне логично, что если себестоимость строительства растет, девелоперы не могут продавать апартаменты по заниженным ценам, они попросту не могут работать себе в убыток.
Повышение качества строительства
На законодательном уровне все девелоперы в Турции обязаны строго придерживаться международных стандартов и строительных норм. Учитывая высокий спрос, турецкие застройщики работают сегодня, засучив рукава: они возводят современные комплексы в живописных местах с инфраструктурой отельного типа.
Строительные компании стараются создать максимально комфортную среду в своих ЖК для жизни и отдыха. К услугам собственников апартаментов предоставляются такие удобства, как:
- открытый и крытый бассейны,
- СПА-зоны,
- сауна,
- хамам,
- спортзал,
- детская площадка,
- просторная парковка.
Турецкие новостройки сдаются в эксплуатацию полностью «под ключ» с чистовой отделкой и оборудованным кухонным блоком и ванной комнатой.
Высокий инвестиционный потенциал недвижимости
Россияне интересуются зарубежной недвижимостью не только для проживания, но и с целью инвестирования. Инвестиции в турецкие апартаменты считаются наиболее безопасным способом сохранения своих сбережений. Грамотный выбор апартаментов позволяет сформировать успешную стратегию арендного бизнеса, при которой будет отмечаться постоянный спрос со стороны арендаторов. А неизменчивая тенденция роста цен дает отличные прогнозы для будущей перепродажи по более высокой цене.
Почему турецкая недвижимость привлекает россиян
Привлекает Турция граждан из РФ не только выгодным географическим положением и благоприятными климатическими условиями. Правительство республики создало максимально комфортную среду для иностранных инвесторов, которые готовы покупать зарубежную недвижимость.
Первым шагом стала система ипотечного кредитования, стартовавшая в 2020 году и предоставившая иностранцам беспрецедентно выгодные ставки.
Турцию выбирают также из-за возможности дешево получить ВНЖ. Достаточно от 2 млн рублей. Кроме того, в республике действует программа гражданства за инвестиции в сектор недвижимости. Получить турецкий паспорт можно, инвестировав в жилье стоимостью свыше 250 000 долларов США.
Нельзя также отметить, что несмотря на повышение стоимости жилья, турецкий рынок недвижимости сохраняет достаточно приемлемый ценник для россиян. Например, в Махмутларе на первой береговой линии начинаются от 8 млн руб. В незначительной удаленности от моря — от 5 млн руб. Если сравнивать эти цены с московскими или питерскими, становится понятно, почему горожане именно этих городов массово скупают турецкое жилье на популярных курортах.
Если вы планируете купить недвижимость в Турции — не стоит откладывать это на будущее. Агенты компании готовы подобрать для вас объект по самой выгодной цене с высоким инвестиционным потенциалом.
