Как и почему изменились цены на недвижимость в Северной столице? Стоит ли ждать дальнейшего роста стоимости квадратных метров?
Как повлиял на рынок недвижимости Северной столицы непредсказуемый 2020 год? Стоит ли ждать лучшего момента для приобретения недвижимости или покупать квартиру прямо сейчас?
Ушедший 2020 год был неоднозначным. Весной экономика России замерла, но спустя несколько месяцев в ускоренном темпе начала наверстывать упущенное. К декабрю многим сферам удалось выйти в плюс по сравнению с 2019 годом. Та же ситуация произошла на рынке недвижимости. Благодаря мерам господдержки спрос на жилье вырос, а продажи резко взлетели.
Локдаун не помешал
В конце марта привычная жизнь в России была поставлена на паузу. С введением самоизоляции остановились стройки во многих городах. Так, в Москве строительные работы были приостановлены на месяц — с 13 апреля по 12 мая.
Санкт-Петербург оказался в более выигрышном положении: стройки в городе не закрывались ни на один день. В итоге Северной столице удалось сохранить высокие показатели по вводу жилья: за весь 2020 год в регионе было выведено на рынок более 3 млн кв. м жилой недвижимости.
Льготная ипотека и рекорды спроса
Пандемия лишала людей работы, доходов и уверенности в завтрашнем дне, поэтому большинство россиян предпочли воздержаться от крупных финансовых трат. Но и тем, кто хотел вложить накопления в недвижимость, тоже было непросто, ведь даже посмотреть квартиру во время самоизоляции стало нелегко. Поэтому в конце марта и начале апреля 2020 года спрос на недвижимость стабильно падал.
Чтобы поддержать строительную сферу, правительство РФ приняло решение о введении льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Выгодные условия кредитования, под которые подходили 89% квартир в петербургских новостройках, помогли компенсировать весенний провал. И чем увереннее страна выходила из кризиса, тем больше становился спрос на квартиры.
Рост цен на масс-маркет
Вместе со спросом начали расти и цены. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга к декабрю 2020 года выросла до 160 300 рублей, в то время как в конце 2019 года этот показатель был равен 141 700 рублям. Средний рост цен за год составил 13%.
Больше всего выросла стоимость в сегменте «масс-маркет»: квартиры класса «эконом» в спальных районах Петербурга подорожали на 26,4%. Цены на квадратные метры в Ленинградской области выросли на 23,4%.
Купить квартиру стоимостью до 3 млн рублей в Петербурге по-прежнему реально. Например, бюджетные варианты можно подобрать в ЖК «IQ Гатчина» (Гатчинский район), ЖК «Ясно Янино» или ЖК «Мурино парк» во Всеволожском районе.
Эконом-сегмент становится дефицитным
На цене квадратных метров сказывается и ограниченное предложение. По итогам 2020 года на рынке Петербурга заметно снизилось количество проектов в сегменте «масс-маркет»: петербургские застройщики стали уделять больше внимания жилью бизнес-класса. Все новые проекты 2020 года разделились следующим образом:
- 40% — жилье бизнес-класса;
- 32% — квартиры в сегменте «масс-маркет»;
- 24% — недвижимость премиум-класса;
- 4% — элитное жилье.
Но есть основания полагать, что в 2021 году эта ситуация изменится. Так, уже сейчас началось строительство нового масштабного проекта эконом-класса от группы компаний ЦДС. ЖК «Город Первых» строится в Новосаратовке недалеко от границы с Санкт-Петербургом. Недавно здесь стартовали продажи квартир, цены на которые начинаются от 3,16 млн рублей.
Прогноз на 2021 год
По мнению экспертов, в 2021 году рынок недвижимости будет гораздо стабильнее, поэтому резкого повышения цен на жилье ждать не приходится. Активность покупателей распределится равномернее, но программа ипотеки с господдержкой, продленная до 1 июля 2021 года, будет по-прежнему подогревать спрос. Снижение цен также не прогнозируется, поэтому можно не откладывать покупку недвижимости в ожидании более удачного момента и выбирать свою квартиру в Петербурге прямо сейчас.
Застройщик ООО «БалтИнвестГрупп». С проектной документацией вы можете ознакомиться по ссылке https://mirndv.ru/docs/.