В Госдуму внесён законопроект о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах.
Целью законопроекта является закрепление понятия жилого комплекса в законодательстве, а также определение порядка управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе.
Основными признаками отличия жилого комплекса станут:
1. Наличие набора индивидуальных земельных территорий или жилых домов.
2. Наличие других объектов, являющихся имуществом общего пользования и использующихся с целью удовлетворения потребностей собственников.
3. Наличие документов о планировке территории, на которой расположены земельные участки.
К имуществу общего пользования будет отнесено общее имущество собственников индивидуальных жилых домов или иное имущество, являющееся частной собственностью и использующееся в целях удовлетворения потребностей всех собственников в условиях законопроекта, и являющегося частью территории жилого комплекса.
Предполагается индивидуальное регулирование отношений, имеющих связь с использованием имущества, не являющегося долевой собственностью. Владение и использование таким имуществом на условиях собственности или аренды осуществляется при наличии соглашения с собственником имущества, учитывая особенности, предписанные законом.
Собственник имущества, не являющегося частью долевой собственности, обладает правом установления платы за пользование подобным имуществом. Правительством РФ устанавливается исчерпывающий перечень расходов, подлежащих возмещению собственниками в условиях использования имущества, не являющегося долевой собственностью и порядок отнесения подобного имущества к имуществу, не являющемуся частью долевой собственности.
Предусмотренными являются и особенности проведения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, использующихся для жилищного строительства и иных объектов недвижимости в пределах территории жилого комплекса, согласно утверждённой документации по планировке. А также доступным является право выбора одного из трех способов управления имуществом общего пользования:
1. Товарищество собственников недвижимости.
2. Управляющая организация.
3. Непосредственное управление.
Если собственники не выбрали и не реализовали способ управления, то оно осуществляется непосредственно ими самими. В процессе регулирования отношений, имеющих связь с использованием членских взносов при управлении жилым комплексом товариществом собственников недвижимости, применим подход, используемый в законе о ведении садоводства. Решение общего собрания и протокол общего собрания публикуются инициатором собрания в ГИС ЖКХ, что по замыслу авторов проекта является обеспечением возможности ознакомления с их содержанием для всех заинтересованных лиц, как сообщает «ЖКХ Ньюс».
В пояснительной записке к законопроекту сказано: «Законопроектом предусматривается закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, определение порядка управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе».
Источник фото: etalonstroy.com