Управляющая компания выплатит 125 000 рублей за наличие незаконных вывесок

Сотрудники Госжилинспекции совершили выезд на место, составили акт и сделали фото вывесок. При наличии протокола и фотоматериалов был составлен протокол, подтверждающий административное правонарушение согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Управляющая компания была признана инспекцией виновной в совершении доказанного правонарушения. В связи с чем для управляющей компании был назначен штраф в 125 000 рублей.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга установил:

1 Управляющая компания несёт ответственность за соответствие услуг и работ техническим регламентам и правилам содержания общего имущества перед собственниками помещений многоквартирного дома.

2. Согласно решению общего собрания собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме, в число которых входит фасад, могут быть переданы для эксплуатации третьим лицам. (п. 4 ст. 36 ЖК РФ) Этот же вывод следует из правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.8. Правил № 170).

Цель размещения вывесок не учитывается. Если фасад предоставляется не с целью размещения на нём рекламных конструкций, всё равно требуется решение общего собрания собственников.

Кассационная и апелляционная инстанция, где УК попыталась оспорить решение суда, данные выводы одобрили. Решение арбитражного суда Санкт-Петербурга оставлено в силе, как сообщает ЖКХ Ньюс.

Верховный суд даёт чёткие указания, что для рекламных вывесок, размещённых с использованием общего имущества МКД, обязательно требуется согласование с собственниками на общем собрании.

На практике, при обнаружении незаконной рекламной вывески на фасаде, управляющая компания чаще всего принимает решение о её демонтаже своими силами, устав от предъявления претензий от собственников. Другие предпочитают действовать, опираясь на административный и судебный порядок.