Выборы управляющих компаний будут проходить по новым правилам

Новый федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ станет актуальным с 1 сентября 2022 года. Согласно заявлению эксперта, с осени, при проведении голосования за управляющую компанию, организация должна будет иметь результат более 50% от общего числа собственников жилых помещений. В настоящее время хватает 50% голосов собственников, принимающих участие в проведении собрания. На сегодняшний день решение можно принять при наличии 25% + 1 голос от общего количества собственников.

Минусы нового закона по мнению Елены Шерешовец:

1. Председатель совета лишился возможности подписания договора управления от лица собственников.
2. Подделка подписей собственников до сих пор вероятна.
3. Закон усложняет проведение процедуры выбора управляющей компании в новостройках.

К числу положительных моментов нового закона эксперт Шерешовец отнесла следующие: в связи с принятием нового закона усложнится фальсификация подписей, в связи с чем не будет частой необходимости в смене управляющей компании. Равными стали условия для выбора Управляющей компании и создания ТСЖ.

В завершении эксперт Шерешовец отметила, что закон не сможет стать препятствием для недобросовестных компаний, пока ответственность за подделку подписей не будет пересмотрена на уровне законодательства.

Как пишет «РБК», свой комментарий по поводу сложившейся ситуации заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «Решение о принятии законопроекта перезревшее, так как в некоторых регионах России разыгралась война собраний и война управляющих компаний, которые ведут борьбу за привлекательные дома. Сегодня 25% собственников помещений выбирают одну управляющую организацию, потом находится еще 25%, которые выбирают другую. В результате необходимо проводить очередное собрание. Такие постоянные смены и конфликты влияют на стабильное управление домом и планирование со стороны хозяйствующих субъектов. Нововведение стимулирует собственников договариваться и принимать решение о смене управляющей компании большинством голосов. Однако законопроект не решает всех проблем и будет доработан ко второму чтению».