Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме станет не так уж легко и просто

Информацией об этом поделился эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. В сентябре станет актуальным закон, увеличивающий количество голосов для смены управляющей компании. Для принятия решения сейчас достаточно, чтобы на собрании присутствовала половина жильцов, наделённая правом голоса. Проголосовать из них должны более 50%. Сейчас процедуру по принятию решения можно осуществить, имея 25% голосов.

Склянчук пояснил, что в новых условиях процедура по проведению собрания жильцов и выбора управляющей компании станет сложнее, в связи с тем, что из-за пассивности жильцов процесс может затянуться на длительное время. Новая ситуация, требующая получения половины голосов от числа живущих в доме, станет причиной увеличения числа несостоявшихся собраний. Склянчук сказал: «Скорее всего, в первое время многие просто не будут знать, что требуемое количество голосов увеличилось вдвое. Граждане будут пытаться сменить УК, набрав обычный, а не повышенный кворум, из-за чего будут получать отказы жилинспекции».

В качестве позитивных нововведений Склянчук отметил снижение количества фальсификаций на голосованиях, а также оказание помощи в решении проблемы параллельных собраний.

Бизнес в сфере коммунального хозяйства считается прибыльным, но и одним из самых беспокойных. Заработок управляющих компаний складывается из средств, полученных на содержание дома. Например, согласно данным онлайн-сервисов, площадь многоквартирных домов в Великом Новгороде составляет более 4,7 миллиона квадратных метров. Средний тариф на содержание жилья составляет 25 рублей за квадратный метр. За месяц с жителей города за услуги ЖКХ собирается около 120 миллионов рублей. За год управляющие компании получают доход около 1,5 миллиарда рублей.

На рентабельность в коммунальном бизнесе большое влияние оказывает состояние домов. Участники указывают на разницу от 10 до 30%. При среднем расчёте в 15% получается потенциальная прибыль управляющих компаний Великого Новгорода — около 230 миллионов рублей.

Создание управляющей компании является достаточно простой процедурой, которая требует затрат на регистрацию юридического лица, аренду офиса и получение лицензии. Получение лицензии является обязательным, в обязанности директора входит специалитет в сфере ЖКХ. В связи с ужесточением правил проведения голосования процедура по смене управляющей компании станет несколько сложнее. Увеличение числа необходимых для этого голосов заставит жильцов дома проявлять своё более ответственное отношение. Знание правил и норм, на которых строится работа ЖКХ, должно привести жильцов к более ответственному принятию решения, в связи с тем, что они должны осознавать, что от их решения зависит судьба дома, в котором они проживают.