Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области продолжает повышать качество своей работы.
В 2020 году он отремонтировал 205 многоквартирных жилых домов, расположенных на территории нашего региона. Общая стоимость проведённых работ составила 573,3 миллиона рублей. В результате годовой план выполнен на 100%.
| До/после. Вологда, Левичева, 5 |
Широкие возможности
Для сравнения: в том же году были отремонтированы 232 дома, которые ранее отказались от услуг ФКР и завели собственные спецсчета. Однако стоимость их ремонтных работ оказалась существенно меньше — 194,3 миллиона рублей.
Такая троекратная разница в показателях объясняется тем, что Фонд традиционно проводит на своих объектах комплексный капитальный ремонт. То есть, он стремится одновременно привести в порядок и кровлю (полностью перестилая её заново по современным технологиям), и фасад (меняя окна и двери в местах общего пользования, осуществляя оштукатуривание и покраску фасада, или утепляя наружные стены), и подвал, и внутридомовые инженерные сети, а не ограничивается ремонтом лишь чего-то одного.
Благодаря этому жильцы дома сразу же решают целое множество коммунальных проблем, накопившихся у них за долгие годы.
«Как правило, собственники домов, имеющих спецсчета, могут выполнить капитальный ремонт лишь частично: утеплить торцы здания, заменить окна в местах общего пользования и т.д., — объяснил руководитель областного Фонда капитального ремонта Игорь Михельсон. — Произвести комплексные улучшения у них не получается из-за высокой стоимости ремонтных работ и ограниченных финансовых возможностей».
Возможности ФКР гораздо шире, поэтому, когда за дело берётся он, то изменения к лучшему в доме происходят повсеместно. К примеру, в ходе ремонта инженерных сетей (горячее, холодное водоснабжение, сети канализации или трубы системы теплоснабжения дома), осуществляется ремонт не только разводящих магистральных сетей, но и все стояки.
| До/после. Сокол, Луковецкая, 10 |
Положительный эффект от этого становится заметен практически сразу: повышается напор воды, улучшается её качество, исчезают протечки и неприятный запах в подвалах, собственники квартир начинают меньше платить за «теплоснабжение», и т.п.
Без долгов
О более высоких финансовых возможностях ФКР говорит и тот факт, что общая собираемость взносов на капитальный ремонт на общем счёте неуклонно растёт. Так, в 2020 году она составила 111,2% — с учётом возврата долгов за предыдущие годы.
Ещё более рекордной в 2020 году стала общая собираемость взносов по объектам недвижимости, которые являются собственностью муниципалитетов, — 123,4% с учётом погашения долгов прошлых периодов. В целом же задолженность по муниципальным помещениям перед Фондом капитального ремонта в 2020 году сократилась с 9,7 миллионов до 2 миллионов рублей, то есть почти в пять раз.
Достичь такого высокого результата удалось благодаря системной работе с должниками, в результате чего общая сумма задолженности стала сокращаться.
«Можно сказать, что на этом направлении мы вышли на новый уровень взаимодействия с юридическими лицами — стали общаться с ними более плотно и интенсивно: ведём регулярные переговоры, сверяем расчёты, направляем претензионные письма», — поясняет Игорь Михельсон.
| До/после. п. Новый Источник, 1 |
В период с 2015 по 2019 годы включительно ФКР подал почти 47 тысяч исковых заявлений о взыскании задолженности в судебном порядке на общую сумму почти 451 миллион рублей. В среднем это примерно 9,5 тысяч исков в год на 90 миллионов рублей.
А в 2020 году заявления в суд были поданы более чем по 12,5 тысячам лицевых счетов на общую сумму 103,5 миллиона рублей, и это привело к заметному улучшению ситуации.
За всё время своей работы с должниками Фонд взыскал с них более 554 миллионов рублей, после чего направил эти деньги на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.
План на будущее
В краткосрочный план Фонда по капитальному ремонту на 2021 год включены 320 жилых домов Вологодской области. Сейчас они поделены на три группы.
В первую группу вошли 205 домов, проектная документация по которым либо уже выполнена, либо разрабатывается, и, соответственно, строительно-монтажные работы там либо уже проведены, либо идут, либо скоро начнутся. Так, уже на конец марта 2021 года завершены работы на 14 домах (ремонтные работы там прошли в январе — марте), и в стадии приемки работ находятся еще три дома.
«Такой результат стал возможен, потому что подготовительные мероприятия по реализации краткосрочного плана: разработку документации, прохождение экспертиз, согласование с управляющими компаниями и т.д. — мы начали ещё в 2020 году, — сообщил Игорь Михельсон. — Подобная заблаговременная подготовка стала для нас традицией. В результате все ремонтные работы проводятся своевременно и качественно».
| До/после. Грязовец, Румянцевой, 17 |
Во второй группе находятся 112 домов, где разработка проектной документации будет выполнена в ближайшее время. Основные конкурсные процедуры по ним должны завершиться во втором квартале 2021 года.
Наконец, в третьей группе оказались три многоэтажки, которые будут исключены из краткосрочного плана. Фонд отремонтирует эти здания позднее, поскольку перенести сроки ремонта решили жильцы на общих собраниях.
Пишите, звоните, приходите
Любой житель Вологодской области, желающий получить ответы на свои вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта, может позвонить в Фонд по телефонам (8172) 23–94–05 или 8–800–350–34–91 и узнать там все необходимые ответы.
В соцсети «ВКонтакте» действует группа Фонда, где также можно увидеть множество полезной информации и прочесть актуальные новости.
Кроме того, можно написать на электронную почту ФКР info@фкрмкд35.рф и получить там все необходимые консультации.
Кстати, на сайте Фонда http://фкрмкд35.рф есть очень удобный сервис «Личный кабинет», где тоже можно задать свои вопросы и проконсультироваться у специалистов (посредством «Обратной связи»), узнать всю статистику по своим платежам, возможной задолженности и т.д.
А в конце прошлого года появилась новая услуга — получение квитанции на оплату услуг капремонта в электронном виде, что очень удобно.
Наконец, в марте этого года Фонд капитального ремонта возобновил личный приём граждан по адресам: г. Вологда, ул. Маршала Конева, дом 15, каб.103 и г. Череповце, ул. Металлургов, д. 42, каб. 104.
Приём ведётся в обычном режиме, то есть с понедельника по четверг с 8.30 до 16.30, а по пятницам с 8.30 до 15.30.
| До/после. Бабаевский район, д. Саннинская, 2 |
Для справки
За шесть лет реализации программы капитального ремонта в Вологодской области частичный или комплексные ремонты проведены в 2842 МКД из 9742 многоквартирных жилых домов, включённых в программу.
Иными словами, на сегодняшний день капитально отремонтирован почти каждый третий из всех домов региона. Сюда входят дома, формирующие фонд капитального ремонта как на общем счёте, так и на специальных счетах.
На реализацию программы капитального ремонта за шесть лет направлено почти 5 миллиардов рублей.