Как узаконить проживание бездомных кошек в подвале дома?

Из-за бродячих животных во дворе дома, жильцы часто разделяются на два противостоящих лагеря. Первые проявляют заботу о питомцах. Вторые — обращаются в домовые службы с требованием об изъятии кошек с придомовой территории.

Как отметила эксперт: благодаря существующим нормам и правилам эксплуатации жилищного фонда в обязанности управляющей компании входит обеспечение в том числе и защиты технических подполий и подвалов от проникновения бродячих животных.

В 2019 году в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах появились изменения, согласно которым, если в техническом помещении, или подвале есть продухи, в течение всего календарного года один из них должен быть открыт. Это позволит обеспечить температурно-влажностной режим. О кошках в этом пункте правил ничего не говорится. Согласно мнению органов жилищного надзора, один из продухов в подвале должен быть открыт в течение всего года. Запрещена установка на все продухи сеток, решеток, металлических жалюзи или иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения.

Решение жильцов, согласных пустить кошек в подвал, должно быть принято в рамках общего собрания собственников жилья. Эксперт подчеркнула, что это не так просто. Одного решения о разрешении проживания в доме или во дворе бездомным животным недостаточно. Обязательно должны быть назначены ответственные по уходу за безнадзорными животными для обеспечения санитарного состояния. На практике это происходит нечасто. В некоторых случаях собственники перекладывают данные обязанности на управляющую компанию. Управляющая компания предлагает сделать эти услуги платными, или вовсе отказывается от них.

Если животное приносит неудобство, можно обратиться к ответственным за территорию, которым является городская администрация, или юридическое лицо. Необходимо не забывать, что спустя некоторое время животные вернутся на территорию двора. В обязанности городских служб входит отлов животных, определение их в приют, стерилизация, вакцинация, принятие попыток по нахождению владельца. Если владельца найти не удалось, тех животных, что не проявляют агрессии, выпускают обратно.

Жители могут жаловаться на соседей, приютивших большое количество кошек у себя в квартире. Бредец отмечает, что это может быть нарушением прав соседей. Если по ночам слышен собачий вой, отмечается резкий неприятный запах в подъезде, наличие тараканов. Если не удалось договориться мирным путём, можно подать заявление в управляющую компанию с просьбой проведения обследования жилья соседей с питомцами. За нарушение правил пользования жилыми помещениями или нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, хозяин может быть привлечён к административной ответственности. На хозяина может быть наложен штраф и предписание вернуть жилью надлежащее состояние.

Если управляющая компания не получила доступа в квартиру и не предпринимает дальнейших усилий, можно подать обращение в жилинспекцию и в Роспотребнадзор. При составлении заявления необходимо детально описать какие правила нарушены и что вызывает неудобства. Лучше составить коллективное обращение от соседей-единомышленников. Затем можно обратиться в суд. Он наложит на владельца жилья штраф. В некоторых случаях сосед может потерять квартиру.

Эксперт отмечает, что в действующем законодательстве не предусмотрено ограничений по числу животных, которых можно содержать в одной квартире. Главным условием является — соблюдение экологических и санитарно-гигиенических норм, правил пользования жилыми помещениями и требований пожарной безопасности.

В обязанности собственника входит использование жилого помещения по назначению и поддержание его в надлежащем состоянии. Бесхозяйственное обращение с жильём является недопустимым. В обязанности владельца также входит соблюдение законных интересов соседей, правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме и правила пользования жилыми помещениями.

В обязанности управляющих компаний входит поддержание надлежащего санитарно-гигиенического состояния технических подполий и подвалов, обеспечение их защиты от проникновения бродячих животных. За невыполнение данного требования управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности.

Если собственники готовы к соседству с кошками, то они должны брать на себя ответственность за кормление, лечение, уборку лотков. Соответствующее решение должно быть принято в рамках собрания собственников жилья.