Порядок формирования земельных территорий под МКД стал проще и дешевле

Ранее для постановки на учёт земли под МКД необходим был план межевания, подготовкой которого должен был заниматься орган местного самоуправления. В связи с этим процедура являлась дорогостоящей и занимала достаточно большое количество времени. Ценовой уровень, установленный для работ, зависел от каждого конкретного региона, в котором располагался дом. Например, в Москве за одну разработку проекта было необходимо заплатить от 50 000 рублей/Га и ждать её осуществления 25 или более дней.

В Федеральном законе от 30.12.2021 № 478-ФЗ в НПА закреплено, что формирование земельного участка под МКД может формироваться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или путём межевания.

В приложении 2 приказа Росреестра от 25.12.2020 № П/0489 установлен размер платы за подготовку Росреестром подобной схемы. Стоимость для граждан составляет — 100 рублей, для юридических лиц — 200 рублей. Получение данной услуги в Росреестре органами власти осуществляется бесплатно. Для подготовки схемы органу власти даётся 3 месяца. Схема должна пройти через процедуру публичного слушания, или общественного обсуждения.

Первоначально данные изменения планировалось ввести в действие 1 сентября 2022 года, но дата была перенесена законодателями на 1 июля (ст. 4 Федерального закона от 28.06.2022 № 185-ФЗ). Если в отношении участка под МКД не проведена процедура по постановке на государственный кадастровый учёт, то его формирование осуществляется благодаря работе органов власти или ОМС, исходя из ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ. Обязанностью органа местного самоуправления является подготовка документации по заявлению граждан и юрлиц или по собственной инициативе, как сообщает «Росквартал».

Татьяна Якимова, занимающая должность начальника отдела правовой экспертизы юридического управления департамента архитектуры и градостроительства Администрации Омска заявила: «Подготовка проекта межевания территории — это довольно длительный процесс. Поскольку проект межевания готовится на основании Генерального плана города, Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий, его подготовка требует специальных знаний в области геодезии, кадастра, градостроительной деятельности. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, способна подготовить проект межевания территории. Схему расположения земельного участка может составить и оформить кадастровый инженер. Соответственно, временные и материальные затраты на изготовление схемы расположения земельного участка по сравнению с затратами на подготовку проекта межевания территории будут значительно меньше. Да и сама процедура утверждения схемы гораздо лояльней».

Упрощение порядка формирования земельного участка под многоквартирный дом даст возможность раньше начать процедуру по его возведению, а значит и ускорить строительные сроки. В связи с этим большинство людей, приобретающих жильё в строящихся домах, обретут больше уверенности в скором заселении в него.