Сбербанк открыл кредитную линию ООО «Жилстройзаказчик» на сумму более 500 млн. рублей. Эта сделка по финансированию жилищного строительства с использованием счетов эскроу стала первой в Череповце и в регионе.
Как сообщает банк, в рамках проекта компания построит жилой комплекс на ул. Монтклер, 5 в Череповце. Средства покупателей квартир в этом ЖК будут находиться на счетах эскроу, при этом использовать их застройщик не сможет до завершения строительства. По замыслу авторов нововведения, это позволит защитить интересы конечных покупателей, учитывая количество обманутых дольщиков в последние годы.
«Процесс покупки при этом остается прежним. Клиент может приобрести квартиру как за наличный расчет, так и в ипотеку. Новая схема даёт уверенность в том, что комплекс будет построен, а жильцы получат свои квартиры вовремя», — заявила Елена Парфёнова, заместитель управляющего Вологодским отделением ПАО Сбербанк.
Наличие банковского финансирования гарантирует застройщику стабильное поступление средств, необходимых для завершения проекта.
«Строительная компания «Жилстройзаказчик» является одним из ключевых партнеров Сбербанка в Череповце. Заключение первой сделки с использованием счетов эскроу в Вологодской области именно с ООО «Жилстройзаказчик» говорит о высочайшем доверии крупнейшего банка России к нашей компании», — заявил Владимир Гертней, генеральный директор ООО «Жилстройзаказчик».
Как пояснил РБК Вологодская область представитель ООО «Жилстройзаказчик» Дмитрий Туляков, от нововведения выиграет прежде всего покупатель жилья.
«Деньги дольщика перечисляются не застройщику, а лежат на счету. Поэтому степень надежности вложенных средств увеличивается в разы. Да, скорее всего, будет удорожание жилья, но это зависит от того, каким будет банковский процент. По нашей кредитной линии ставка плавающая, зависит от того, какой объем выбран, сколько квартир продано и на каком этапе. Ставка динамическая».
Как сообщало ранее правительство Вологодской области, с 1 июля 2019 года изменились требования к застройщикам, возводящим жилье с привлечением средств дольщиков.
«Вышли изменения в федеральный закон №214 по тем объектам, которые начинают строить сейчас. Средства дольщиков теперь можно привлекать только с использованием счетов эскроу и привлечением так называемого проектного финансирования в банковских учреждениях. Дольщики размещают денежные средства на счетах эскроу. И застройщики эти деньги смогут получить только после того, как закончат строительство объекта. До этого снять со счетов средства дольщиков застройщик не сможет. Но под реализацию проекта он может обратиться в уполномоченный банк и получить деньги на проектное финансирование под строительство жилого дома. Фактически во все банки уже поданы заявки от застройщиков. Такая система введена для обеспечения безопасности средств дольщиков, которые они вкладывают в строительство жилья», — рассказал начальник департамента строительства области Дмитрий Буслаев.
По данным регионального правительства, в банковские организации региона поступило уже более 20 заявок от застройщиков на открытие кредитных линий на финансирование строительства с привлечением средств дольщиков.
Такую работу в области ведут несколько банковских организаций: «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк» и «ВТБ». Они уполномочены на осуществление проектного финансирования в рамках федерального законодательства. Для покупателей квартир изменений почти нет. Им нужно будет только подписать трехсторонний («клиент-банк-застройщик») договор на открытие эскроу-счета.
Сами строители уже сейчас заявляют, что при новой системе остаться на рынке смогут лишь крупные застройщики. В Череповце таких компаний в неофициальной среде называют три, включая «Железобетон-12», «Жилстройзаказчик» и «РСП-ИНвестцентр».