В Череповце появилось болото стоимостью под 70 млн.руб.

Надел площадью 2,15 гектара в 700 метрах от Северного шоссе, отведенный в начале 90-х годов под гаражный кооператив № 207 из металлических гаражей, сейчас на ¾ опустел. Боксы вывозят как сами владельцы, так и криминальный элемент: в этом и в прошлом годах были неоднократные случаи краж гаражей как целиком, так и в распиленном виде.

В итоге кооператив занимает максимум ¼ этого участка, хотя платить налог приходится за весь. Правда, приходится — сказано громко: ГСК не в состоянии заплатить даже половину суммы, которую с него требуют. Недосборы — общая беда всех кооперативов, и не только гаражных. При действующих законах полномочий и власти у председателя почти нет, за исключением судебных исков, на которые тоже нужны деньги и время. Поэтому даже при вдвое меньшем налоге свести концы с концами фактически нереально, и долги перед бюджетом растут как снежный ком. Особенно с учетом того, что за последние годы эта (и не только эта) земля сильно подорожала. Например, участок под этим ГСК на Северном шоссе по кадастровой оценке сейчас стоит 68,6 млн.руб. В итоге с ГСК ежегодно причитается 0,273% от этой суммы, то есть более 187 тыс. руб. На сегодня долг с учетом текущего года уже превысил 300 тыс.руб, и, разумеется, будет расти.

Как пояснил порталу Gorodche.ru знакомый с ситуацией эксперт по стоимости земли, этот участок по цене сопоставим с наделами, отводимыми под элитные торговые центры. Хотя коммуникаций (в том числе дорог, электроэнергии, не говоря о других благах цивилизации), здесь и близко нет.

Аналогичная ситуация сложилась и в другом «металлическом» гаражном кооперативе — № 359 в небезызвестном местечке Ивачево, примыкающем к садоводствам «Маяк» и «Ивушка». Там боксов более 400. По нашим данным, в ситуацию, когда после резкого роста налогов дело дошло фактически до коллапса, пришлось вмешиваться мэру Елене Авдеевой. В итоге для выхода из долгового кризиса начали «резать по живому» часть территории вместе с находящимися на ней боксами, чтобы отдать городу лишнюю землю и не платить за нее. Есть проблемы и в аналогичном ГСК № 352 на улице Гоголя за переездом. Там долгов перед бюджетом нет, но кадастровая оценка стоимости участка явно завышена, учитывая его расположение. 

ГСК № 352

Кто, в каком состоянии и на основе чего принимал решение о резком росте кадастровой стоимости для подобных участков, остается за кадром. Вероятнее всего, цифры взяты «с потолка», а оценку проводили люди из Москвы или из других регионов, не знающие местных реалий. И, возможно, даже не выезжавшие на территорию, а работавшие по яндекс или гугл-картам. При этом департамент имущественных отношений Вологодской области утвердил эту оценку - видимо, тоже не глядя. 

Между тем в ближайшие годы ГСК, а также владельцев частных гаражных боксов и членов кооперативов подземных овощехранилищ, ждет новый удар: резкое повышение налога на землю: в 2019–2020 годах он вырастет просто в разы. Если все пойдет по плану, то каждый владелец гаража будет платить взносы по несколько тысяч рублей в год. Сейчас они в среднем по городу колеблются в пределах 1000–1500 за бокс, но и эти деньги собрать с каждого члена ГСК - большая проблема.

Правда, есть способ снизить платежи: обратиться в кадастровую палату Вологодской области с просьбой пересмотреть оценку стоимости земли. Сделать это должны председатели кооперативов (собрав соответствующие пакеты документов и заплатив за услуги независимого оценщика - это еще тысяч 15), но далеко не каждый из них является «продвинутым» в этих вопросах, а наверху разъяснений почти не дают. Кроме того, пойдут ли навстречу областные чиновники, еще вопрос, особенно если такие обращения станут массовыми. Другой путь (или параллельный с этим) - уточнение площади участка (чтобы его уменьшить и не платить за пустую землю). Правда, это тоже стоит денег. Здесь придется платить за услуги кадастрового инженера, и затраты снова лягут на ГСК. Есть и третий вариант - просто ликвидировать ГСК. Правда, для этого потребуется время, а для ликвидации кооператива необходимо полностью погасить долги. 

Вообще сама ситуация и последствия подобной оценки земли — уже прямой удар и по рейтингу власти, и по предстоящим выборам губернатора. На что делается расчет, непонятно: куда проще и быстрее собрать с населения малые суммы, чем увеличить их втрое-вчетверо и получить нулевой или почти нулевой результат. Тем более что ГСК, как правило, находятся на окраинах, где земля бросовая и инвесторам ни под какой бизнес, скорее всего, не нужна.