Банки снижают ставки по ипотеке на вторичку

В первую неделю июня сразу четыре крупных федеральных банка заявили о снижении ставок по ипотеке. В ряде случаев снижение коснулось всей линейки розничных продуктов, в отдельных случаях — только программ по жилищному кредитованию.

В июне положительные сдвиги начались и на вторичке: ставки по ипотеке снизили ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк, Абсолют Банк и банк «Открытие». В среднем ставки были снижены на 0,5–1 процентный пункт, но в отдельных случаях снижение достигло и 2,45 пп. Основной причиной, повлиявшей на решение банков, стало решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки.

Андрей Осипов, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24:

— Поступательные действия Банка России по снижению ключевой ставки позволили нам уже сейчас, в еще непростой для ипотечного рынка ситуации, сделать уверенный шаг по снижению ипотечных ставок. Надеемся, что это позволит поддержать спрос на ипотеку в сегменте готового жилья и поможет стабилизации ипотечного рынка в условиях набирающей обороты госпрограммы по стройке.

В банках после снижения ставок ожидают роста числа заявок.

Удешевление жилищных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке, по мнению экспертов, поможет несколько оживить рынок, который до этого момента находился практически в коме. Согласно последним данным Уральской палаты недвижимости, средний срок экспозиции квартир составил почти полгода (177 дней).

Это значит, что многие из тех, кто выставил свое жилье на продажу в начале года, еще не нашли покупателей.
На фоне падения спроса на вторичном рынке недвижимости с начала года постоянно росло предложение. Это вынуждало продавцов снижать цену. Но даже подешевевшие квартиры раскупать не торопились. И дорогая ипотека сыграла в этом не последнюю роль.

Аналитический отчет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

— По данным Росреестра, общее количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров купли-продажи и договоров долевого участия снизилось на 3%. Основной причиной сокращения стало снижение доступности ипотечных кредитов: количество сделок с ипотекой, зарегистрированных Росреестром в I квартале 2015 года, сократилось на 18% по сравнению с I кварталом 2014 года. Как следствие — снизилась и доля сделок с ипотекой — до уровня 22%.

В марте средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составила 14,7% годовых. В сравнении с докризисными 12–13% разница существенная. В 2015 году под 12% выдавали преимущественно кредиты с господдержкой на строящееся жилье. И если рынок новостроек как-то жил за счет госпрограмм кредитования, то на вторичном рынке царило затишье. До февраля продажи худо-бедно шли за счет тех, кто продал свою квартиру в конце прошлого года, а новую купить еще не успел. После февраля на рынке вторичного жилья остались на 80% сложные обменные операции с доплатами до 1 миллиона рублей, говорит директор по развитию агентства недвижимости Алексей Осинцев. Начиная с Нового года на рынке вторички формируется отложенный спрос.

По мнению эксперта, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье позволит некоторой категории людей успешно решить квартирный вопрос. «Особенно этот инструмент актуален для покупки однокомнатных и двухкомнатных квартир с площадями меньше, чем в новостройках, с готовым ремонтом, если они окажутся дешевле аналогов в сданных новостройках», — считает Алексей Осинцев. Для того чтобы можно было говорить о реальном возрождении рынка, ставки должны вернуться к значениям 11–12,5% годовых. «Но даже снижение ставок не приведет к мгновенному эффекту: те, кто сильно хотел купить квартиру, уже купил жилье в новостройке. Рынок вторичного жилья даже при снижении ставок раскачается только к сентябрю-октябрю 2015 года. И одного лишь снижения ставок будет мало, отмечают риелторы. Рост реальных доходов населения и стабилизация инфляции тоже не помешают», — уверен эксперт.