IKEA начала сворачивать розничную сеть в России

IKEA начала уведомлять арендодателей торговых центров, в которых расположены магазины и студии, о желании досрочно расторгнуть договоры аренды, пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника на рынке коммерческой недвижимости. Один из них уточнил, что такие письма получили «почти все» ТЦ, где присутствует шведский бренд. Речь идет о расторжении в одностороннем порядке, что означает крупные штрафы для IKEA, считают оба собеседника «Ведомостей».

Досрочное расторжение, как правило, влечет значительные штрафы, из-за того что арендодатель несет повышенные риски — например, что не сможет быстро найти нового подходящего арендатора на освободившиеся площади на аналогичную ставку аренды, говорит старший директор ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. По ее словам, в случае именно досрочного расторжения по вине арендатора последний оставляет депозит и компенсирует партнерам от трех до шести месяцев арендной платы.

В каких-то объектах у IKEA может подойти срок для так называемой break option, или опции расторжения по инициативе арендатора, без штрафа с уведомлением за три месяца, но не ранее чем через 3–5–7 лет (в зависимости от контракта с определенным арендодателем) после начала операционной деятельности в конкретном торговом центре, поясняет Малахатько. Но она сомневается, что как минимум в новых объектах, где магазины или студии IKEA открылись не так давно, возможно расторжение без штрафов.

Второй собеседник «Ведомостей» также утверждает, что речь идет о досрочном расторжении со значительными санкциями.

Магазины и студии IKEA представлены в 10 торговых центрах Москвы (из них три — в ТРЦ «Мега», которые принадлежат Ingka Group), включая «Авиапарк», «Европолис», «Мозаику», «Афимолл сити», «Щелковский», «Кунцево плазу» и «Павелецкая плазу». В одном из них «Ведомостям» подтвердили получение письма, в другом сообщили, что пока не получали такого уведомления. Топ-менеджер этого объекта предположил, что, вероятно, IKEA может сворачивать не все точки сразу или выбрать для себя приоритетные и пока оставить их.

14 торговых центров «Мега» продолжат свою работу, заявили в пресс-службе Ingka Centres, входящей в группу компаний Ingka (ей принадлежит бренд IKEA). Комментировать работу магазинов IKEA, входящих в периметр торговых центров, представитель Ingka Centres не стал. Всего у IKEA 26 магазинов (как гипермаркетов, так и городского формата) и студий в 12 городах России, все они приостановили работу 4 марта после начала спецоперации на Украине. Заявлений относительно закрытия розничного бизнеса IKEA до сих пор не делала, сообщив лишь, что решения по этому сегменту «остаются на паузе».

О том, что IKEA будет не только продавать фабрики, но и избавляться от магазинов, складов и офисов, «Ведомостям» ранее рассказывал организатор Профсоюза работников лесных отраслей (объединяет в том числе сотрудников IKEA) Александр Илларионов. По данным профсоюза, 15 июня на встрече с сотрудниками «ИКЕА индастри» в Тихвине (Ленинградская обл.) было объявлено, что с 1 июля шведская сеть начнет распродажу товарных остатков в онлайне — сначала для сотрудников сети, а затем для широкого круга покупателей (об обращении профсоюза работников торговли, общественного питания, потребительской кооперации и предпринимательства РФ «Торговое единство» к президенту Владимиру Путину и премьеру Михаилу Мишустину по ситуации с прекращением деятельности IKEA в РФ читайте материал на стр. 3).

В 2021 финансовом году (с сентября 2020 по август 2021) IKEA увеличила продажи в России на 31%, но размер выручки в глобальной отчетности компания не раскрывает. По данным аналитической системы «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «ИКЕА дом», которое управляет магазинами шведской сети в России, за 202 г. превысила 157 млрд руб., а чистая прибыль достигла почти 7,8 млрд руб.