Как поделить имущество при разводе

Квартира, купленная на добрачные средства

Если квартира была куплена на деньги от продажи добрачной собственности одного из супругов, и формально приобретена в браке, то она становится общей собственностью.
Что делать? Сохранять доказательства того, что купил квартиру на деньги от продажи собственной добрачной собственности. Подойдут выписки о движении средств на банковском счете. Суд делит только то имущество, которое вы приобрели на общие доходы. Если сможете доказать, что имущество приобрели сами без помощи супруга, то суд может признать это имущество только вашим и отказать в разделе.

Неравные вложения

Предположим, супруги решили купить общий дом за 15 миллионов. Жена вложила в дом 10 миллионов, муж добавил 5 миллионов. При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам и этот бывший супруг получит от брака дополнительные два с половиной миллиона.
Что делать? Как и в предыдущем случае: сохранять доказательства того, кто сколько вложил. Если сможете доказать, что вложили в имущество больше второго супруга, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально вложенному.

Супруга не работала ни дня

Муж работал топ-менеджером в крупной компании и хорошо зарабатывал. Жена воспитывала их детей. Семья ни в чём не нуждалась: за 15 лет совместной жизни супруга не проработала ни дня. Именно этот аргумент использовал муж при разводе в суде, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд аргумент не принял, имущество разделил в равных долях. Потому что уход за детьми и домом — это тоже работа, которая обеспечивает вклад в семейное благосостояние.

Что делать? Заключать брачный договор, в котором прописывается вклад каждого супруга в благосостояние семьи, как бы это ни было неприятно делать в разгар романтических отношений. Если у одного из супругов в планах работать, а у другого — сидеть с детьми, нужно поделить имущество «на бумаге» еще до того, как оно появится. Заодно вы узнаете об аппетитах второй половины: вдруг за сидение с детьми человек захочет две трети имущества?

Оформил имущество на родственника

Мужчина, не доверяя законной жене, решил перестраховаться. Квартиру и две машины, приобретенные на личные средства, записал на брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь формально имущество принадлежит не ему. А вот его брат вел рискованный бизнес и многим задолжал. В итоге имущество мужчины, формальным собственником которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Муж и жена остались без квартиры и автомобилей.

Что делать? Избегать подставных собственников. Сохранять доказательства того, что имущество куплено на собственные средства. Если вы подтвердите, что имущество приобретено на личные доходы, суд признает его вашей собственностью, и не будет делить. Бывший супруг претендовать на это имущество не сможет.

Существенные улучшения

Один из супругов получил в наследство квартиру, а другой супруг вложил собственные средства в капитальный ремонт, благодаря чему рыночная стоимость квартиры существенно возросла. При разводе суд учел это обстоятельство и выделил супругу, вложившему деньги в ремонт, долю в имуществе.
Что делать? По общему правилу наследство становится личной собственностью супруга. А личная собственность разделу не подлежит. Но если второй супруг произвел «существенные улучшения» имущества, чем увеличил его стоимость, он может претендовать на долю в этом имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например, чеки на стройматериалы.

Продажа общего имущества без согласия

Перед разводом муж втайне от жены продал семейный автомобиль, чтобы не делить его. Жена оспорила эту сделку через суд, потому что не давала на нее согласия. Теперь муж должен выплатить жене половину от стоимости машины.

Что делать? При продаже общей собственности заручиться письменным согласием супруга. Если супруг продал имущество без вашего согласия, опротестовать сделку через суд.

Для продажи недвижимого имущества закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга. С автомобилем всё сложнее. В ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового собственника.

Если сделка еще не состоялась, нужно письменно предупредить покупателя о том, что вы не даете согласия на сделку, а суд сможет признать сделку недействительной. Покупатель вернет супругу автомобиль, а супруг покупателю — деньги.

Если вы узнали о продаже машины после заключения сделки, подайте в суд иск о разделе имущества. В имущество необходимо включить автомобиль. В процессе разбирательств суд установит, что второй супруг продал машину, не имея на то права, и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать другим имуществом.

Общие кредиты

Если у супругов есть совместно нажитый долг — к примеру, кредит наличными на поездку к морю, стоит помнить, что общие обязательства супругов тоже делятся при разводе. Но в суде надо доказать, что деньги были потрачены на общие нужды семьи и второй супруг знал о кредите. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать второго супруга должником.

Что делать? Стоит обсудить с банком вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечь банк к участию в судебном заседании в качестве третьего лица.

Раздел ипотеки

Совместная ипотека берется по одной из двух схем: либо супруги созаемщики, либо один заемщик, а другой поручитель. Если супруги созаемщики, то при разделе имущества они в любом случае продолжат выплачивать долг. Можно спокойно разводиться. Если один из супругов поручитель, то формально весь долг переходит на второго супруга — заемщика. При разводе есть смысл оспорить поручительство и сделать второго супруга созаемщиком.
Что делать? Договоритесь с бывшим супругом о совместной выплате долга, предоставьте в банк информацию о платежеспособности созаемщика, договоритесь о переоформлении кредитного договора.

Если супруг не согласен на раздел обязательств, вы можете сделать это принудительно в судебном порядке, точно так же, как делили имущество. С решением суда вам нужно обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком. С согласия банка можно продать ипотечное жилье и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с супругом и представителем банка.

Брачный договор

Разводиться неприятно, но необязательно болезненно. Большинство проблем с имуществом при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает у суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз поговорим о том, что это за договор и как его заключать, чтобы не было мучительно больно за совместно прожитые годы.

Выводы

• Договаривайтесь о разделе имущества еще до суда. Для этого есть брачный договор.
• Сохраняйте доказательства, что имущество приобретено на ваши личные средства или вы его существенно улучшили.
• Получите письменное согласие супруга на продажу общего имущества.
• Если супруг продал общее имущество без вашего согласия, оспорьте сделку в суде.
• Делите общие кредиты добровольно или через суд. Заручитесь поддержкой банка.

С использованием материалов сайта journal.tinkoff.ru