Инвесторы новой набережной Череповца столкнулись с первыми трудностями
Это выяснилось на заседании рабочей группы при совете правительства области по сохранению исторически ценных градоформирующих объектов, пишет .
Речь идёт о реализации проекта городского туристко-рекреационного кластера «Центральная городская набережная», включающего и здание отеля высотой в пять этажей, который частная фирма намерена построить на улице Горького недалеко от стадиона «Буревестник».
Несмотря на то, что сейчас эта территория представляет собой фактический пустырь, региональным комитет по охране объектов культурного наследия настаивает на своём праве санкционировать такого рода стройки.
Рабочая группа предполагает, что здание отеля должно быть секционным, высотой не выше 5 этажей и стилистически соответствовать исторической застройке. Таким образом, подтверждаются опасения череповецких предпринимателей: инвесторы начинают втягиваться в бюрократическую волокиту при реализации своих проектов в «исторической зоне» Череповца. Предприниматели обращали внимание а то, что чиновники слишком агрессивно трактуют границы этой самой зоны. Это неизбежно должно было сказаться и на бизнес-проектах.
Как заявил предприниматель Гарлем Заргарян, руководитель одного из предприятий, которое хотело бы построить гостиницу на череповецкой набережной, рабочая группа по проекту собиралась без его участия. Официального протокола заседания он не получал, поэтому ничего комментировать не может.
Игорь Истомин, руководитель городского отделения «Опора России» и известный в городе девелопер, полагает, что фактически у череповецкого бизнеса появляется ещё одна дополнительная проблема, связанная с реализацией проектов в наиболее интересных с точки зрения инвестиций районах города, которая ляжет на этот бизнес дополнительным бременем.
— За последние два года наш бизнес уже потерял значительную часть своей прежней привлекательности, — рассказывает Истомин. — Это связано с резким, почти в 2 раза, падением стоимости аренды коммерческой недвижимости в городе, с одновременным ростом расходов девелоперов, связанных с большим ростом затрат. Прежде всего, это оплата коммунальных ресурсов, особенно электричества, которое буквально за два месяца подорожало почти на 40%.
Всё это, по словам собеседника РБК, съедает маржу предпринимателей, делает невыгодными новые инвестиции в строительство. Новое строительство в городе фактически сошло на нет, если не считать тех объектов, которые сейчас строят для себя представители других отраслей, например, торговые сети.
Ещё одной дополнительной финансовой нагрузкой на бизнес, предупреждает Игорь Истомин, может стать налог на недвижимость, который с этого года начнут платить все владельцы коммерческой недвижимости. Сейчас он сравнительно невелик — 0,5%, — но в областном законе зафиксирован ежегодный последовательный рост ставки до 2%. В условиях низких арендных ставок и роста тарифов монополистов-ресурсников налог на недвижимость может стать разорительным для бизнеса.
Елена Миронова
Источник фото: ИнвестАгенство Череповец
