Череповчанин отсудил у застройщика деньги за квартиру, где обнаружили сильнейшую концентрацию аммиака

3-х комнатную квартиру площадью 107,8 кв.метров с черновой отделкой и стоимостью 4,2 млн.руб. на 4 этаже в доме 4 по улице Раахе Череповчанин Александр П. приобрел в марте 2013 года у московской инвестиционно-финансовой компании ООО УК «Стратегия инвестиций» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Парк Сити», входящей в группу компаний КВИТОН. Вскоре новосел обратил внимание на периодически появляющийся посторонний резкий запах нашатырного спирта.

— Поначалу не мог установить причину запаха, связывал это с работой вентиляции, отсутствием заглушек на трубах канализации (водоотвода), остатками строительной пыли и проч., — пояснил он порталу Gorodche.ru. — Длительное время безрезультатно проветривал квартиру. Проводил периодические независимые испытания воздуха закрытых помещений квартиры на показатель аммиак (NH3) с привлечением специалистов филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области» в городе Череповце, СПЛ ОАО «ЗЖБИиК». Проинформировал работников ГК Квитон, управляющую компанию ООО «СК РУСТ», работники которой пришли и начали говорить, что якобы я сам все намеренно подстраиваю — пропитываю тряпки и строительные конструкции аммиаком, распыляю в воздухе и т.д. Состряпали предвзятый акт осмотра.

В марте 2014 года владельцу проблемной квартиры пришлось направить претензию продавцу, подать иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств в Череповецкий городской суд, далее в ноябре 2014 г. апелляцию в Вологодский областной суд.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28 января 2015 по апелляционной жалобе Александра П. на решение Череповецкого городского суда от 31 октября 2014 была назначена судебная химическая экспертиза квартиры. Ее поручили эксперту ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» Алексею Дулову (Санкт-Петербург).

Ему было доверено самостоятельно определить точки отбора проб на анализ из бетонных конструкций и строительных материалов, использованных при строительстве и отделке квартиры 221 в доме 4 по улице Раахе в городе Череповце Вологодской области, поручено обеспечить уведомление участников процесса о дате осмотра вышеуказанной квартиры и взятии проб из бетонных конструкций и строительных материалов.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда обязала истца (собственника спорной квартиры - объекта экспертизы) Александра П. обеспечить присутствие при отборе проб специалистов-строителей, доступ эксперта и иных участников процесса в спорное жилое помещение, согласовать отбор проб с надзорными органами. Отбор проб бетона и цементного раствора на объекте экспертизы 19 августа 2015 вели строители-монтажники.

Также судебный эксперт при замерах воздуха в августе 2015 установил превышение концентрации аммиака в квартире в 25–30 раз. В начале 2015 года мэрия Череповца признала данную квартиру непригодной для проживания.

— Из-за судебной волокиты только 14 декабря 2015 года договор купли-продажи спорной квартиры расторгли, — рассказывает Александр. — Но в 2016 году компания-продавец попыталась забрать у меня квартиру без оплаты долга, инициировала встречный «сутяжный» иск, решение по которому вступило в силу только в сентябре 2016 года. В настоящее время по двум исполнительным производствам они еще должны мне неустойку (проценты) — 976 тысяч рублей, но добровольно не платят, судебные решения не исполняют.

После долгих судебных тяжб в декабре 2015 года суд удовлетворил исковые требования в пользу Александра частично, взыскав с ООО УК «Стратегия инвестиций» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Парк Сити» — почти 5,2 млн.руб., в т.ч. часть судебных издержек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Но получить эту сумму он смог благодаря УФССП по Москве и Тверскому районному суду Москвы только в марте 2017 года.

13 марта 2017 специалисты филиала Центра гигиены и эпидемиологии в Вологодской области вновь установили превышение концентрации аммиака в спорной квартире в 25–30 раз. А 29 марта 2017 года квартиру передали продавцу, о чем составлен соответствующий передаточный акт.

Квартира № 221 (на фото слева) запомнилась Александру П. на всю жизнь

СПРАВКА. Аммиак по физиологическому действию на организм относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Обладает как местным, так и резорбтивным действием.

Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Это человек и воспринимает как резкий запах. Пары аммиака вызывают обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюнктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении поглощает тепло, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени. Запах аммиака ощущается при концентрации 37 мг/м³[13].

Предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения (ПДКр.з.) составляет 20 мг/м³[14]. В атмосферном воздухе населённых пунктов и в жилых помещениях среднесуточная концентрация аммиака (ПДКс.с.) не должна превышать 0,04 мг/м³[15]. Максимальная разовая концентрация в атмосфере — 0,2 мг/м³. То есть ощущение запаха аммиака свидетельствует о превышении допустимых норм (цитата по Википедии).

Александр Алексеев